胶南一中(胶南一中住宿还是走读)
资讯
2023-11-21
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1. 胶南一中,胶南一中住宿还是走读?
都可以。
胶南一中是公立学校,位于中国山东省青岛市黄岛区墨香路597号,创建于1952年,为青岛市重点中学、山东省规范化学校。
住宿条件不错,宿舍干净整洁。
2. 山东东平县高考最高分数谁2022年?
郝奕博。枣庄三中的郝奕博以703分获得东平县高考状元,第二名由东营一中的王浩毅,和聊城东阿实验高中的迟浩瀚共享,均为698分。第三位则是胶南一中的江杲坤以695分获得。2022年,云南省夺得了高考的冠军,第1名为744分,仅与总分相差6分,而第2名则是陕西的高考状元分数为723分。
3. 青岛西海岸古镇口海边的房子今年能入手吗?
看到有朋友提问:青岛西海岸古镇口海边的房子,今年能入手吗?
我们在给予朋友和粉丝建议之前,需要知道的事情有:
1、购房预算;离开预算谈买房就是耍流氓,具体预算是我们能够为粉丝作出匹配建议的先决条件。2、活动范畴;只有知道了粉丝的具体活动范畴,我们才不会“瞎指挥”。3、购房偏好;刚需or改善?注重景观 or学区 or交通?这位朋友给出了如下的限定:目前有房住在开发区,手里目前有60多万,看近年的市场情况,没有别的投资渠道,也不会创业,放手里实在可惜,想贷款买古镇口大学城北侧亿联的房子,以后出租或者养老居住。
看到这个问题,关键字已经写得很明白了,亿联。
根据我的了解,亿联在胶南主要有三个楼盘:龙湖亿联春江天玺、龙湖亿联春江悦茗、东方时尚中心。
三个楼盘区位如下:
很明显,亿联和龙湖联手开发的春江天玺、春江悦茗并不属于“古镇口海边的房子”,也看不到海,真正属于“古镇口大学城北侧海边的房子”,只有东方时尚中心一家。想必题主提出的问题,指代的应该就是东方时尚中心。
既然已经说到了东方时尚中心,我们的答案很简单:不推荐。道理也很简单:商业产证,公寓。商业产证的公寓,如果单纯养老居住,可能也就是水电气的费用略高一些,但站在投资角度,属于典型的楼市毒药,除非公寓刚需或者民宿经营者、旅游业从业者,否则勿碰。
尤其是灵山湾、胶南的海量商业公寓,东方影都、海云曦岸、世茂悦海、中铁博览城、融创中心,家家都有数千套、几千套的公寓,还有海月星湾、御龙湾好几百套,铺天盖地的公寓供给之下,能租出去,能租个好价格,就目前几年来看,是很困难的。
把时间拖回7-8年前,当时东方影都的公寓和隔壁世茂诺沙湾住宅出售的价格差不多,都在8000-12000上下,目前安居客和贝壳显示,前者视方位的价格在9000-11000元左右,基本上没有升值,而后者呢?挂牌均价已经超过了2万元。可以认为接近翻倍。
商业产证公寓和普通住宅的升值能力差距,可见一斑。
更重要的是,胶南、古镇口一带,住宅小区也不缺。
So,我们的看法是,东方时尚中心,若非公寓刚需,若非在附近寻求一个办公场所的创业者,否则不推荐该小区。
这个小区的公寓,如需购买,即使不考虑公寓是“升值毒药”的问题,我们认为也至少应该等到大学城完全建成,开始招生以后再看情况——届时可能存在的问题,都会逐渐暴露。
所以,答案是不建议,不推荐。
问题的答案已经说完了,那么抛开东方时尚中心这个话题,我们还要探讨两个话题:
1、古镇口大学城周围的房子,值得购买吗?
2、以题主的预算,哪些小区比较推荐?
第一个问题,我们的看法是:古镇口周围的房子,如果能做长期持有的打算,那么可以买,值得买。说到这里,可能有些青岛土著、楼市砖家、叫兽老湿的看法是这样的:
胶南就那么点儿人,房子盖得比人都多,近百家楼盘混战在一起,只靠胶南、西海岸的人口根本不可能把这些房子卖出去,大部分楼盘的销售,靠得都是从山东其它地方的看房大巴车拉着所谓“看房团”来续命。
买这些地方的房子,岂不是当韭菜吗?所以青岛的房子,还得买主城区,还得买浮山后、新都心、水清沟……啊,我编不下去了。
然而,这些楼市砖家、叫兽、老湿的认知里似乎没想到这样一个问题:
为什么海洋活力区、古镇口的大镰刀下总有一茬茬割不完的韭菜,而浮山后、新都心这些地方,从一开始就割不到韭菜,只能靠配套一点点的建设,刚需、改善几十年的硬填呢?
道理简单,站在外地看房团的角度来说,青岛最吸引他们的是什么?浮山后的学区房,还是新都心的地铁和商场?都不是。
如果来青岛的目的就是为了看这些东西,那就算你吹出花人家也根本就不会正眼瞧你:青岛二中是青岛人的二中,能比得过外地人老家临沂一中、潍坊一中乃至昌乐二中、临朐一中、寿光一中吗?
答案显而易见:比不了。
既然比不了,那给外地看房团推销浮山后和新都心,是不是耍流氓?
人家外地看房团来青岛,目的无它,就是为了看海。只有这个东西是青岛独有,外地没有的。
站在供需角度,楼盘铺天盖地,海量供应,人口配套却跟不上的海洋活力区,确实有点坑。但如果你告诉人家外地人海景房就是个坑,那他们直接就不买了。人家就是不来,也不会考虑浮山后、新都心的。
对,没错,当年崂山区也是这么填起来的。在香港中路佳世客、家乐福名达店刚建起来不到两年,辛家庄、丁家庄都没有改建(香港花园建于2003年前后),崂山路上的阳明山庄、山水名苑等小区,也是这么去化的。
所以,海洋活力区、古镇口这种有海岸线的地方,短期看起来可能问题不小,但只要能坚持不懈地割韭菜,镰刀一茬一茬割下去,这个地方最终是必然会被填满的,不用担心。
蓝色硅谷亦然。
但是理解到这一层,需要做的,就应该是长期坚持的准备。5年不行10年,10年不行20年。
20年?随着人民生活水平的不断提高,对旅游配套、质量要求的不断加强,整个青岛的外海海岸线,包括现在根本没有开发的贡口湾、琅琊,只要能做一个科学的统筹规划,别盲目向纵深开进,那么这些地方我都不担心。
看看美国佛罗里达、夏威夷,你懂的。美国人口连我们1/4都不到哦。
再看看俄罗斯索契,你也懂得……
这里奉劝那些说“中国不缺海岸线”的楼市砖家一句,不是所有的海岸线都有阳光沙滩,更不是所有的海岸线,都有碧海蓝天。
所以,海洋活力区这个地方,就一句话,做好长期持有准备,坚持长期抗战,未来不会差。
第二个问题,古镇口周围有哪些小区值得买?这个问题,我们不想做太详尽的回答,否则有楼市广告之嫌。
以题主60万的首付预算来看,最终应该能撬动200万左右的房子。大学城、古镇口一带,我们推荐三个小区:铂悦灵犀湾、天泰山海印象和海尔产城创融海公馆。
1、铂悦灵犀湾
该小区最大的卖点是一线海景,属于附近不多的一线海景住宅,高低配,建设错落有致,紧邻海军公园,适合度假,但是价格也贵一些,高层一度接近2万,但很明显,在商业、交通配套拼不过灵山湾周边海景楼盘的价格前提下,这个价格体系是支撑不住的,目前的价格已经降到位,比之前实在许多。
2、天泰山海印象
小区最大的卖点是紧邻海军小学、海军中学和滨海学院附属医院。值得一提的是,该小区有46、72平的超小户型,使用方式和公寓有一拼,但是产证为住宅,民水民电,可圈可点。
3、海尔产城创融海公馆,小区大部分楼座实际上已经被指定去化(周边大学城教授学者及工作人员),业主素质有保证。剩下几栋楼对外出售。小区的位置紧邻大珠山国家森林公园,环境较好。
另外还有珠山秀谷高层最后一期,但已经是尾盘,房子大都临街,紧邻医院,已经不太推荐。大学城周围的在建小区还有很多,如果有实际购房需求,可以向我和我的团队朋友咨询。
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为什么说青岛最没有投资价值的区域是市内四区?
为什么说青岛最没有投资价值的区域是市内四区?
我们,见证青岛30年房地产发展,亲身历经东部大开发,主城区、西海岸、城阳日月变迁,房价起伏跌宕。敢于讲真话,不畏阻力,不随波逐流,不畏人言,打碎各种谎言,坚持钻研青岛楼市真相。
我们的口号是:青岛置业指南针,买房这事得较真。如果你喜欢我的内容,不如转给更多需要的朋友。关注我,持续输出青岛房产优质内容。欢迎大家关注。4. 胶南一中高考喜报2020?
胶南一中2020年高考一本升学率62%,胶南一中教学质量很好,学生学习刻苦努力学习成绩很好,每年都有大量考生考上理想的学校。
5. 大家觉得在莱西买房怎么样?
别光关注小学,小学其实就是为初中打基础,而且现在小升初都是划片或者直接划拨,建议跟着初中走,选好初中再定小学。
莱西房价不太了解,如果初中要去私立的话,不如小学直接上私立,这样还不需要买学区房。
比如在青岛市南买个学区房,几百万都不算什么,如果上私立超银、海信之类的,小学-初中-高中,每年学费大约3、4万,12年学费50万以内,当然还有其他杂费,不过怎么算也比买学区房便宜很多,而且像超银升学率高,成绩有保证,付出有收获,与其小学毕业发现划拨的初中不满意,再去想办法上私立,不如一步到位,小学就开始好了。
当然,私立的学业压力肯定比公立大,公立还是私立看孩子、家长的承受能力而定。
6. 青岛市高中的排名情况?
对青岛多所高中数据进行搜集、整理、统计,发现青岛优秀高中非常多,其中,最为优秀的八所高中可称为双龙、六虎!
这八所高中任何一所,放在国内很多地市,都可以成为所在地市首屈一指的高中。他们是青岛双龙:青岛二中、青岛五十八中;青岛六虎:青岛九中、青岛一中、青岛三十九中、青岛开发区一中、黄岛一中、平度一中。
下面分别对这些青岛高中名校进行一一介绍。
1. 青岛二中
山东省青岛第二中学,始建于1925年,时名胶澳商埠公立女子中学,1950年更名为山东省青岛第二中学,1953年被确认为山东省重点中学。
青岛二中共有省特级教师11人,市特级教师1人,省优秀教师9人,省学科带头人1人,省教学能手10人。教师中有硕士学历者超过20人。
2017年高考,青岛二中615人超过省自主招生控制线(即一本线),一本过线率95%。有8名同学被北大、清华录取,10名同学被剑桥、牛津、ULC、帝国理工、康奈尔、约翰霍普金斯等世界排名前十的大学录取。
2. 青岛五十八中
山东省青岛第五十八中学,始建于1952年,时名青岛五中,1994年更名为山东省青岛第五十八中学。
青岛五十八中共有专职教师175人,其中正高级教师1人,高级教师63人,全国优秀教师、山东省劳动模范、特级教师、优秀教师、优秀教育工作者、教学能手、德育先进等17人。教师中有博士、硕士学历者超过40人。
2017年高考,青岛五十八中文化课一本过线率95%,全省第一;在国内名校自主招生测试中,初审通过人数、初审通过率位列全国500强中学榜第18位、第4位。艺考方面,有一大批同学通过了中国传媒大学、中央音乐学院、中央戏剧学院、北京电影学院、上海戏剧学院专业测试。
3. 青岛九中
山东省青岛第九中学,始建于1900年,时名礼贤书院,1952年更名为山东省青岛第九中学,1978年被确认为山东省重点中学。
青岛第九中学共有教职工268人,专任教师182人,其中省特级教师2人,高级教师42人,一级教师51人;国家骨干教师3人,省级骨干教师11人,国家、省、市级优秀教师15人,省市级教学能手26人。教师中具有硕士学位者超过17人。
2017年高考,青岛九中文化课一本过线率88.5%。
4. 青岛一中
山东省青岛第一中学,始建于1924年,时名私立胶澳中学,1949年更名为山东省青岛第一中学,为首批山东省重点中学。
青岛一中共有专职教师178人,其中受国务院政府特殊津贴1人、全国模范教师教师1人、省市特级教师5人、省市优秀教师5人。
2017年高考,青岛一中文化课一本过线率85.68%。
5. 青岛三十九中
山东省青岛第三十九中学,始建于1952年,时名山东大学附设工农速成中学,1963年更名为山东省青岛第三十九中学,2003年同时启用中国海洋大学附属中学校名。该校为艺术类高中,走出过唐国强、倪萍、陈好等多位表演艺术家。
青岛三十九中共有教职工260余人,专职教师220人,其中省特级教师7人,省市优秀教师、教学能手54人,青年教师优秀专业人才59人。
2017年高考,文化课一本过线率75.7%,艺考过线率95.5%。
6. 青岛经济技术开发区第一中学
青岛经济技术开发区第一中学,始建于1964年,时名黄岛中学,1993年更名为青岛经济技术开发区第一中学,2005年成为中国石油大学附属中学。
青岛开发区一中共有专职教师300余名,其中高级教师84人,一级教师106人,市以上优秀教师68 人,市以上专业技术人才26人。
2017年高考,青岛开发区一中文化课一本过线人数总计549人,一本过线率76%。有4名同学被清华、北大预录取。
7. 黄岛一中
黄岛区第一中学,始建于1952年,时名山东省胶南中学,2012年更名为黄岛区第一中学,2016年更名为青岛西海岸新区胶南第一高级中学(青西新区胶南一中)。
黄岛一中共有教职工274人,专职教师240人,其中高级教师比例占专任教师的50%,有省级以上骨干教师6人 。
2017年高考,黄岛一中一本过线率74%。有5名学生被清华、北大预录取,5名同学被曼彻斯特大学、加州大学欧文分校录取。
8. 平度一中
山东省平度第一中学,始建于1902年,时名知务中学,1952年更名为山东省平度第一中学,1962年被确认为山东省重点中学。
平度一中共有教职工521人,其中全国模范教师1人,全国优秀教师3人,山东省特级教师4人,高级教师45人,一级教师75人。
2017年高考,平度一中一本过线人数为1284人,一本过线率为67.6%;2016年高考,一本过线人数为1154,一本过线率为64%。
7. 在青岛需要买学区房吗?
青岛学区房是否需要买?这个问题由我来回答一下。
在正儿八经的回答之前,我们必须明确两点:
首先,这里的学区房必须不是开发商自吹自擂的学区房,譬如说大溪谷的销售说自己是北高家庄小学的学区房,这样的咱们不探讨,让它一边去。笑笑就行了。
其次,请抛弃青岛最有投资价值的房子是学区房这种说法。学区房是用来住的,是为了让您的孩子获得优质学习环境的,不是用来炒的。
虽然站在全国角度,学区房是刚需,景区房纯属品味,学区房比景区房保值得多,但是站在青岛角度,青岛有中国北方大城市最优质的山海资源,很多人千里迢迢来青岛买房就是为了看那片海。相反山东的高考是"地狱模式",青岛的普高录取率、高考升学率比起临沂、日照、淄博、潍坊、济宁、东营、滨州……这些山东三四线城市也毫无优势。因此,青岛这个地方实际上是一流景区房和三流学区房的PK。因此青岛最保值的好房子永远是一线景观房,而不是学区房,楼市下行期间,再好的学区房照样可以"跌跌不休",千万不要抱着北京上海学区房保值青岛学区房同样保值的侥幸,这点请大家格外注意。
记得《明朝那些事儿》第一部里说朱元璋做事,要么不做,要么做绝。我们买买学区房也是如此。要么是公认的名校的学区房,要么别买学区房。
为什么说买学区房"要么不做,要么做绝",这个道理很好理解。一张2020年青岛主城初中升学率排序图就可以解释得很清楚。图上可以看出来,青岛最好的公立初中——青岛26中——的二中录取率是11%,排名第10的青岛37中只有4.63%。37中再往后诸多学校二中录取率的差距,基本就是1%-2%
说实话,这1-2%的差距,只有排序意义,或者炒学区房的意义,实际对于孩子升学,基本没有探讨价值。还不如考虑距离工作单位近一点或者房价低一点位置的房子,让孩子多睡觉,或者省出钱来多培养些兴趣或者报个课外辅导班呢。
所以,青岛学区房必须必须买排名前十(传统市内四区排名前十,如果西海岸新区或者其它区域请选择排名前五甚至前三)的优秀公立初中的对口小学的学区房,要么就别买。
"要么不做,要么做绝"的道理就在于此。
下面是正式回答:
第一,在青岛要不要买学区房,取决于你和你孩子的实力。什么人需要买学区房?风水师一直强调这么一句话:"富人买房看景区,中产买房看学区,穷人买房评论区"。
对于top1%-5%的精英人士而言,这些人尽管也有培养子女读书成才的强烈欲望,但是学区这个东西,实质是社会内卷的一种形式,他们大概率是看不上的。精英人士培养子女,在于拓宽视野,培养社交、管理能力,实现对社会资源尽可能多的占有,而不是和中产阶层的孩子放在一起刺刀见红的拼考试成绩,把宝贵的青春年华浪费在考试成绩上面。
因此,这些人一般会选择私立精英学校、国际学校,或者干脆送孩子出国读书,而不是选择学区房。
对于社会底层的10-30%人而言,家长本身就不学无术、游手好闲、斤斤计较的家庭,学区房实际上也买来无用。刚才说了,青岛26中的二中录取率只有10.9%,就算58中录取率再来10.9%,还是有78.2%的孩子不能被一流高中录取。而且即使被二中、58中录取,三年后211、985名校再次金榜题名的概率又有多少,即使211、985高校毕业,又有多少会"泯然众人矣",你们算过了吗?
父母是子女最好的老师,父母不行,单纯指望子女奋发图强只是美好的故事,现实中发生的概率太低。
只有占社会中坚力量的中产阶层,努努力能够得着上面,稍有不慎又可能摔下去,生活品质不错,还很有希望,却又充满危机和不确定性,这样的家庭才是最需要学区房的。从目前来看,刨除一些不那么符合道德的手段(譬如说,现在很多言情小说现在都愿意用霸道总裁,赘婿、穿越之类题材吸引眼球)以外,读书考试还是实现人生理想,达成阶层跨越的最有效手段。
正因为生活充满不确定性,所以中产阶级的心中始终存在强烈的希望,也存在强大的的焦虑。在希望和焦虑的交错之间,他们对子女的培养,希望子女踩在自身肩膀上实现下一轮阶层向上的跃迁就寄予了无与伦比的期望。也正是这些中产阶层,才是青岛学区房的主力购买人群。
中产阶级是社会的大多数,所以,可以说实际上主流人群对学区房的需求还是很强烈的。这也就造成了目前学区房异常受关注、抢手的现状。
第二、青岛哪里有比较好的学区房?在青岛,如果买学区房,基本上你只有四个选择可去:
1、市南中片区、东一片区学区房。
2、浮山后G片区学区房。
3、西海岸开发区四中、实验中学对口小学(如珠江路小学)的西海岸学区房。
4、其它青岛下属县级市(包括即墨区、原胶南市)学区房。
这里还有几个例外,如市北榉林山B片区(对口47中)和崂山区育才九年一贯制学校的成绩都还可以。但目前来看,没有形成规模,就不探讨了。
既然题主明确说了市南中片学区,也就是选项1不考虑,那选项只有2、3、4了。
问题是,2、3、4因为互相之间统考不相同,因此没有直接比较的可能。
这里强调一句,如下表这种青岛市公立小学排名40强这样的排名,问题都很多,基本只能说名小学的历史名气,论教学质量、生源水平,这个表误差太大。
首先在第二梯队的属于市北G片区的同安路小学、富源路小学、桦川路小学、福州路小学,建校时间大多在2000年前后,对口初中二实验、65中,从青岛人的认知来看,这些学校的名声远不及市南中片的所谓"第一梯队"五所小学",但是事实上,市北G片毕业生已经可以占到青岛二中录取人数的"半壁江山",完全不输于市南中片。加上最近这里又在兴建第四实验初中、第三实验小学,很明显,这一片区的成绩,未来还有提升的空间。
关于市北G片,目前已经是整个青岛学区的一块招牌了,部分数据来源可以关注公众号"铜牛角"老师,有关学区的知识,他要比我渊博得多。
另外西海岸珠江路小学为首的西海岸学区,这几年崛起势头非常猛。2020年,西海岸开发区一中在高考达到700分和690分的"学神"级别的优等生数量上,已经力压青岛二中、58中一头(不过一本达线率还有差距,可见西海岸学区赶上主城还是需要一些努力)。但是这里头不容否认的事实是:以珠江路小学、太行山小学、香江小学等学校升入开发区一中的人数来看,这些学校即使不如江苏路小学、大学路小学、文登路小学,也至少不比镇江路小学、南京路小学差太远!
而且就目前西海岸大批年轻人口聚集,托、幼机构已经严重紧缺的现状来看,很明显西海岸学区的上升势头,还将持续很长时间。
这里问题就在于西海岸新区和青岛传统"市内四区"的中考并非统一进行,因此不能直接比较,只能有一个结论:任何忽略西海岸教育实力的看法,觉得青岛新区教育质量落后的看法,都是要被打脸的。
浮山后学区的崛起,原因在于大批当年涌入青岛而有买不起传统市南市北房子不得不落户浮山后的"农村大学生考一代"家长结婚生子后对"考二代"的悉心培养。
而现在西海岸学区的崛起在于新区成立前后,大批优质东北籍大学生和工厂中高级管理人才、技术工人的落地来此,而这些人又成了"考一代",这些人的子女有一部分已经开始读书,直接带动了西海岸诸多学校的崛起。
二者原理是相同的。当年很多觉得上海路小学、丹东路小学才是市北最佳,说"千万不能买浮山后的房子,等你有孩子就懂不能跟农村人在一起读书"的老青岛市民们,目前已经在现实下低头;而现在很多喊着西海岸"东北老铁扎堆"的市区土著,嘴上优越得很,以后不得不过去给自己孩子买学区房的动作,在不久的将来也会很诚实的。
回答写了不少,似乎该结束了。对青岛学区的总结有以下几点:
第一:学区房是用来住的,让您的孩子享受优质教育的,不是用来炒的。
第二:青岛最有价值的房子是一线海景房,不是学区房。豪宅和学区房互相矛盾,只能二选一。
第三:青岛主城最优质的学区房是市南中片,市北G片,不想要市南中片,主城优选浮山后市北G片,此外市南东一片、市北B片,崂山育才片区也可以。
第四:学区房购买"要么不做,要么做绝",一定要选排名前列的优质学区房,否则就不必考虑学区。
第五:"养不教,父之过",优质的家长扎堆的区域,最容易出现优质学区房。孩子进入优质学校确实可以切实提高升学率,但绝不意味着有了学区房就可以万事大吉,事实上选择学区房意味着更激烈的竞争和刺刀见红的白热化式的内卷,为了孩子出人头地,需要整个家庭的全力以赴。
第六:虽然很多楼市砖家强调买房买主城可以享受优质教育资源,但事实上青岛主城学区房对应学校的升学率在近郊、县城学区房面前并无优势。
第七:学区房笑娼不笑贫,高素质和高财力无关,大片没什么家底的农村大学生、东北大学生、工厂中层干部扎堆购房的地方,反而格外容易出现优质学区。
如果作为家长家庭、工作地点在青岛主城,那么为了子女的优质教育在财力许可的情况下,应该优先选择主城学区房。譬如李沧的优质教育一直是短板,不少李沧家长为了孩子教育升学先后跑到市南、浮山后为孩子购买学区房。但各大近郊板块如黄岛、即墨、胶州、胶南的家长完全没有必要为了子女在青岛主城选择学区房,这看起来没有什么意义。相反由于主城学区房价格过于高昂,有些财力不足的青岛家长到近郊板块甚至相邻城市、回老家购买学区房,夫妻一方放弃工作为子女陪读,已经是很现实的操作。
最后,作为一个从小到大一路考过来的人而言,深知家长培养一个好学生不易,在此,向各位家长道一声,你们辛苦了。
我们,见证青岛30年房地产发展,亲身历经东部大开发,主城区、西海岸、城阳日月变迁,房价起伏跌宕。敢于讲真话,不畏阻力,不随波逐流,不畏人言,打碎各种谎言,坚持钻研青岛楼市真相。
我们的口号是:青岛置业指南针,买房这事得较真。如果你喜欢我的内容,不如转给更多需要的朋友。关注我,持续输出青岛房产优质内容。欢迎大家关注。
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1. 胶南一中,胶南一中住宿还是走读?
都可以。
胶南一中是公立学校,位于中国山东省青岛市黄岛区墨香路597号,创建于1952年,为青岛市重点中学、山东省规范化学校。
住宿条件不错,宿舍干净整洁。
2. 山东东平县高考最高分数谁2022年?
郝奕博。枣庄三中的郝奕博以703分获得东平县高考状元,第二名由东营一中的王浩毅,和聊城东阿实验高中的迟浩瀚共享,均为698分。第三位则是胶南一中的江杲坤以695分获得。2022年,云南省夺得了高考的冠军,第1名为744分,仅与总分相差6分,而第2名则是陕西的高考状元分数为723分。
3. 青岛西海岸古镇口海边的房子今年能入手吗?
看到有朋友提问:青岛西海岸古镇口海边的房子,今年能入手吗?
我们在给予朋友和粉丝建议之前,需要知道的事情有:
1、购房预算;离开预算谈买房就是耍流氓,具体预算是我们能够为粉丝作出匹配建议的先决条件。2、活动范畴;只有知道了粉丝的具体活动范畴,我们才不会“瞎指挥”。3、购房偏好;刚需or改善?注重景观 or学区 or交通?这位朋友给出了如下的限定:目前有房住在开发区,手里目前有60多万,看近年的市场情况,没有别的投资渠道,也不会创业,放手里实在可惜,想贷款买古镇口大学城北侧亿联的房子,以后出租或者养老居住。
看到这个问题,关键字已经写得很明白了,亿联。
根据我的了解,亿联在胶南主要有三个楼盘:龙湖亿联春江天玺、龙湖亿联春江悦茗、东方时尚中心。
三个楼盘区位如下:
很明显,亿联和龙湖联手开发的春江天玺、春江悦茗并不属于“古镇口海边的房子”,也看不到海,真正属于“古镇口大学城北侧海边的房子”,只有东方时尚中心一家。想必题主提出的问题,指代的应该就是东方时尚中心。
既然已经说到了东方时尚中心,我们的答案很简单:不推荐。道理也很简单:商业产证,公寓。商业产证的公寓,如果单纯养老居住,可能也就是水电气的费用略高一些,但站在投资角度,属于典型的楼市毒药,除非公寓刚需或者民宿经营者、旅游业从业者,否则勿碰。
尤其是灵山湾、胶南的海量商业公寓,东方影都、海云曦岸、世茂悦海、中铁博览城、融创中心,家家都有数千套、几千套的公寓,还有海月星湾、御龙湾好几百套,铺天盖地的公寓供给之下,能租出去,能租个好价格,就目前几年来看,是很困难的。
把时间拖回7-8年前,当时东方影都的公寓和隔壁世茂诺沙湾住宅出售的价格差不多,都在8000-12000上下,目前安居客和贝壳显示,前者视方位的价格在9000-11000元左右,基本上没有升值,而后者呢?挂牌均价已经超过了2万元。可以认为接近翻倍。
商业产证公寓和普通住宅的升值能力差距,可见一斑。
更重要的是,胶南、古镇口一带,住宅小区也不缺。
So,我们的看法是,东方时尚中心,若非公寓刚需,若非在附近寻求一个办公场所的创业者,否则不推荐该小区。
这个小区的公寓,如需购买,即使不考虑公寓是“升值毒药”的问题,我们认为也至少应该等到大学城完全建成,开始招生以后再看情况——届时可能存在的问题,都会逐渐暴露。
所以,答案是不建议,不推荐。
问题的答案已经说完了,那么抛开东方时尚中心这个话题,我们还要探讨两个话题:
1、古镇口大学城周围的房子,值得购买吗?
2、以题主的预算,哪些小区比较推荐?
第一个问题,我们的看法是:古镇口周围的房子,如果能做长期持有的打算,那么可以买,值得买。说到这里,可能有些青岛土著、楼市砖家、叫兽老湿的看法是这样的:
胶南就那么点儿人,房子盖得比人都多,近百家楼盘混战在一起,只靠胶南、西海岸的人口根本不可能把这些房子卖出去,大部分楼盘的销售,靠得都是从山东其它地方的看房大巴车拉着所谓“看房团”来续命。
买这些地方的房子,岂不是当韭菜吗?所以青岛的房子,还得买主城区,还得买浮山后、新都心、水清沟……啊,我编不下去了。
然而,这些楼市砖家、叫兽、老湿的认知里似乎没想到这样一个问题:
为什么海洋活力区、古镇口的大镰刀下总有一茬茬割不完的韭菜,而浮山后、新都心这些地方,从一开始就割不到韭菜,只能靠配套一点点的建设,刚需、改善几十年的硬填呢?
道理简单,站在外地看房团的角度来说,青岛最吸引他们的是什么?浮山后的学区房,还是新都心的地铁和商场?都不是。
如果来青岛的目的就是为了看这些东西,那就算你吹出花人家也根本就不会正眼瞧你:青岛二中是青岛人的二中,能比得过外地人老家临沂一中、潍坊一中乃至昌乐二中、临朐一中、寿光一中吗?
答案显而易见:比不了。
既然比不了,那给外地看房团推销浮山后和新都心,是不是耍流氓?
人家外地看房团来青岛,目的无它,就是为了看海。只有这个东西是青岛独有,外地没有的。
站在供需角度,楼盘铺天盖地,海量供应,人口配套却跟不上的海洋活力区,确实有点坑。但如果你告诉人家外地人海景房就是个坑,那他们直接就不买了。人家就是不来,也不会考虑浮山后、新都心的。
对,没错,当年崂山区也是这么填起来的。在香港中路佳世客、家乐福名达店刚建起来不到两年,辛家庄、丁家庄都没有改建(香港花园建于2003年前后),崂山路上的阳明山庄、山水名苑等小区,也是这么去化的。
所以,海洋活力区、古镇口这种有海岸线的地方,短期看起来可能问题不小,但只要能坚持不懈地割韭菜,镰刀一茬一茬割下去,这个地方最终是必然会被填满的,不用担心。
蓝色硅谷亦然。
但是理解到这一层,需要做的,就应该是长期坚持的准备。5年不行10年,10年不行20年。
20年?随着人民生活水平的不断提高,对旅游配套、质量要求的不断加强,整个青岛的外海海岸线,包括现在根本没有开发的贡口湾、琅琊,只要能做一个科学的统筹规划,别盲目向纵深开进,那么这些地方我都不担心。
看看美国佛罗里达、夏威夷,你懂的。美国人口连我们1/4都不到哦。
再看看俄罗斯索契,你也懂得……
这里奉劝那些说“中国不缺海岸线”的楼市砖家一句,不是所有的海岸线都有阳光沙滩,更不是所有的海岸线,都有碧海蓝天。
所以,海洋活力区这个地方,就一句话,做好长期持有准备,坚持长期抗战,未来不会差。
第二个问题,古镇口周围有哪些小区值得买?这个问题,我们不想做太详尽的回答,否则有楼市广告之嫌。
以题主60万的首付预算来看,最终应该能撬动200万左右的房子。大学城、古镇口一带,我们推荐三个小区:铂悦灵犀湾、天泰山海印象和海尔产城创融海公馆。
1、铂悦灵犀湾
该小区最大的卖点是一线海景,属于附近不多的一线海景住宅,高低配,建设错落有致,紧邻海军公园,适合度假,但是价格也贵一些,高层一度接近2万,但很明显,在商业、交通配套拼不过灵山湾周边海景楼盘的价格前提下,这个价格体系是支撑不住的,目前的价格已经降到位,比之前实在许多。
2、天泰山海印象
小区最大的卖点是紧邻海军小学、海军中学和滨海学院附属医院。值得一提的是,该小区有46、72平的超小户型,使用方式和公寓有一拼,但是产证为住宅,民水民电,可圈可点。
3、海尔产城创融海公馆,小区大部分楼座实际上已经被指定去化(周边大学城教授学者及工作人员),业主素质有保证。剩下几栋楼对外出售。小区的位置紧邻大珠山国家森林公园,环境较好。
另外还有珠山秀谷高层最后一期,但已经是尾盘,房子大都临街,紧邻医院,已经不太推荐。大学城周围的在建小区还有很多,如果有实际购房需求,可以向我和我的团队朋友咨询。
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目前常见的三居室、四居室户型简述
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在国家标准中,根据建筑高度可将建筑分为单、多层建筑、高层建筑和超高层建筑。
为什么说青岛最没有投资价值的区域是市内四区?
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我们,见证青岛30年房地产发展,亲身历经东部大开发,主城区、西海岸、城阳日月变迁,房价起伏跌宕。敢于讲真话,不畏阻力,不随波逐流,不畏人言,打碎各种谎言,坚持钻研青岛楼市真相。
我们的口号是:青岛置业指南针,买房这事得较真。如果你喜欢我的内容,不如转给更多需要的朋友。关注我,持续输出青岛房产优质内容。欢迎大家关注。4. 胶南一中高考喜报2020?
胶南一中2020年高考一本升学率62%,胶南一中教学质量很好,学生学习刻苦努力学习成绩很好,每年都有大量考生考上理想的学校。
5. 大家觉得在莱西买房怎么样?
别光关注小学,小学其实就是为初中打基础,而且现在小升初都是划片或者直接划拨,建议跟着初中走,选好初中再定小学。
莱西房价不太了解,如果初中要去私立的话,不如小学直接上私立,这样还不需要买学区房。
比如在青岛市南买个学区房,几百万都不算什么,如果上私立超银、海信之类的,小学-初中-高中,每年学费大约3、4万,12年学费50万以内,当然还有其他杂费,不过怎么算也比买学区房便宜很多,而且像超银升学率高,成绩有保证,付出有收获,与其小学毕业发现划拨的初中不满意,再去想办法上私立,不如一步到位,小学就开始好了。
当然,私立的学业压力肯定比公立大,公立还是私立看孩子、家长的承受能力而定。
6. 青岛市高中的排名情况?
对青岛多所高中数据进行搜集、整理、统计,发现青岛优秀高中非常多,其中,最为优秀的八所高中可称为双龙、六虎!
这八所高中任何一所,放在国内很多地市,都可以成为所在地市首屈一指的高中。他们是青岛双龙:青岛二中、青岛五十八中;青岛六虎:青岛九中、青岛一中、青岛三十九中、青岛开发区一中、黄岛一中、平度一中。
下面分别对这些青岛高中名校进行一一介绍。
1. 青岛二中
山东省青岛第二中学,始建于1925年,时名胶澳商埠公立女子中学,1950年更名为山东省青岛第二中学,1953年被确认为山东省重点中学。
青岛二中共有省特级教师11人,市特级教师1人,省优秀教师9人,省学科带头人1人,省教学能手10人。教师中有硕士学历者超过20人。
2017年高考,青岛二中615人超过省自主招生控制线(即一本线),一本过线率95%。有8名同学被北大、清华录取,10名同学被剑桥、牛津、ULC、帝国理工、康奈尔、约翰霍普金斯等世界排名前十的大学录取。
2. 青岛五十八中
山东省青岛第五十八中学,始建于1952年,时名青岛五中,1994年更名为山东省青岛第五十八中学。
青岛五十八中共有专职教师175人,其中正高级教师1人,高级教师63人,全国优秀教师、山东省劳动模范、特级教师、优秀教师、优秀教育工作者、教学能手、德育先进等17人。教师中有博士、硕士学历者超过40人。
2017年高考,青岛五十八中文化课一本过线率95%,全省第一;在国内名校自主招生测试中,初审通过人数、初审通过率位列全国500强中学榜第18位、第4位。艺考方面,有一大批同学通过了中国传媒大学、中央音乐学院、中央戏剧学院、北京电影学院、上海戏剧学院专业测试。
3. 青岛九中
山东省青岛第九中学,始建于1900年,时名礼贤书院,1952年更名为山东省青岛第九中学,1978年被确认为山东省重点中学。
青岛第九中学共有教职工268人,专任教师182人,其中省特级教师2人,高级教师42人,一级教师51人;国家骨干教师3人,省级骨干教师11人,国家、省、市级优秀教师15人,省市级教学能手26人。教师中具有硕士学位者超过17人。
2017年高考,青岛九中文化课一本过线率88.5%。
4. 青岛一中
山东省青岛第一中学,始建于1924年,时名私立胶澳中学,1949年更名为山东省青岛第一中学,为首批山东省重点中学。
青岛一中共有专职教师178人,其中受国务院政府特殊津贴1人、全国模范教师教师1人、省市特级教师5人、省市优秀教师5人。
2017年高考,青岛一中文化课一本过线率85.68%。
5. 青岛三十九中
山东省青岛第三十九中学,始建于1952年,时名山东大学附设工农速成中学,1963年更名为山东省青岛第三十九中学,2003年同时启用中国海洋大学附属中学校名。该校为艺术类高中,走出过唐国强、倪萍、陈好等多位表演艺术家。
青岛三十九中共有教职工260余人,专职教师220人,其中省特级教师7人,省市优秀教师、教学能手54人,青年教师优秀专业人才59人。
2017年高考,文化课一本过线率75.7%,艺考过线率95.5%。
6. 青岛经济技术开发区第一中学
青岛经济技术开发区第一中学,始建于1964年,时名黄岛中学,1993年更名为青岛经济技术开发区第一中学,2005年成为中国石油大学附属中学。
青岛开发区一中共有专职教师300余名,其中高级教师84人,一级教师106人,市以上优秀教师68 人,市以上专业技术人才26人。
2017年高考,青岛开发区一中文化课一本过线人数总计549人,一本过线率76%。有4名同学被清华、北大预录取。
7. 黄岛一中
黄岛区第一中学,始建于1952年,时名山东省胶南中学,2012年更名为黄岛区第一中学,2016年更名为青岛西海岸新区胶南第一高级中学(青西新区胶南一中)。
黄岛一中共有教职工274人,专职教师240人,其中高级教师比例占专任教师的50%,有省级以上骨干教师6人 。
2017年高考,黄岛一中一本过线率74%。有5名学生被清华、北大预录取,5名同学被曼彻斯特大学、加州大学欧文分校录取。
8. 平度一中
山东省平度第一中学,始建于1902年,时名知务中学,1952年更名为山东省平度第一中学,1962年被确认为山东省重点中学。
平度一中共有教职工521人,其中全国模范教师1人,全国优秀教师3人,山东省特级教师4人,高级教师45人,一级教师75人。
2017年高考,平度一中一本过线人数为1284人,一本过线率为67.6%;2016年高考,一本过线人数为1154,一本过线率为64%。
7. 在青岛需要买学区房吗?
青岛学区房是否需要买?这个问题由我来回答一下。
在正儿八经的回答之前,我们必须明确两点:
首先,这里的学区房必须不是开发商自吹自擂的学区房,譬如说大溪谷的销售说自己是北高家庄小学的学区房,这样的咱们不探讨,让它一边去。笑笑就行了。
其次,请抛弃青岛最有投资价值的房子是学区房这种说法。学区房是用来住的,是为了让您的孩子获得优质学习环境的,不是用来炒的。
虽然站在全国角度,学区房是刚需,景区房纯属品味,学区房比景区房保值得多,但是站在青岛角度,青岛有中国北方大城市最优质的山海资源,很多人千里迢迢来青岛买房就是为了看那片海。相反山东的高考是"地狱模式",青岛的普高录取率、高考升学率比起临沂、日照、淄博、潍坊、济宁、东营、滨州……这些山东三四线城市也毫无优势。因此,青岛这个地方实际上是一流景区房和三流学区房的PK。因此青岛最保值的好房子永远是一线景观房,而不是学区房,楼市下行期间,再好的学区房照样可以"跌跌不休",千万不要抱着北京上海学区房保值青岛学区房同样保值的侥幸,这点请大家格外注意。
记得《明朝那些事儿》第一部里说朱元璋做事,要么不做,要么做绝。我们买买学区房也是如此。要么是公认的名校的学区房,要么别买学区房。
为什么说买学区房"要么不做,要么做绝",这个道理很好理解。一张2020年青岛主城初中升学率排序图就可以解释得很清楚。图上可以看出来,青岛最好的公立初中——青岛26中——的二中录取率是11%,排名第10的青岛37中只有4.63%。37中再往后诸多学校二中录取率的差距,基本就是1%-2%
说实话,这1-2%的差距,只有排序意义,或者炒学区房的意义,实际对于孩子升学,基本没有探讨价值。还不如考虑距离工作单位近一点或者房价低一点位置的房子,让孩子多睡觉,或者省出钱来多培养些兴趣或者报个课外辅导班呢。
所以,青岛学区房必须必须买排名前十(传统市内四区排名前十,如果西海岸新区或者其它区域请选择排名前五甚至前三)的优秀公立初中的对口小学的学区房,要么就别买。
"要么不做,要么做绝"的道理就在于此。
下面是正式回答:
第一,在青岛要不要买学区房,取决于你和你孩子的实力。什么人需要买学区房?风水师一直强调这么一句话:"富人买房看景区,中产买房看学区,穷人买房评论区"。
对于top1%-5%的精英人士而言,这些人尽管也有培养子女读书成才的强烈欲望,但是学区这个东西,实质是社会内卷的一种形式,他们大概率是看不上的。精英人士培养子女,在于拓宽视野,培养社交、管理能力,实现对社会资源尽可能多的占有,而不是和中产阶层的孩子放在一起刺刀见红的拼考试成绩,把宝贵的青春年华浪费在考试成绩上面。
因此,这些人一般会选择私立精英学校、国际学校,或者干脆送孩子出国读书,而不是选择学区房。
对于社会底层的10-30%人而言,家长本身就不学无术、游手好闲、斤斤计较的家庭,学区房实际上也买来无用。刚才说了,青岛26中的二中录取率只有10.9%,就算58中录取率再来10.9%,还是有78.2%的孩子不能被一流高中录取。而且即使被二中、58中录取,三年后211、985名校再次金榜题名的概率又有多少,即使211、985高校毕业,又有多少会"泯然众人矣",你们算过了吗?
父母是子女最好的老师,父母不行,单纯指望子女奋发图强只是美好的故事,现实中发生的概率太低。
只有占社会中坚力量的中产阶层,努努力能够得着上面,稍有不慎又可能摔下去,生活品质不错,还很有希望,却又充满危机和不确定性,这样的家庭才是最需要学区房的。从目前来看,刨除一些不那么符合道德的手段(譬如说,现在很多言情小说现在都愿意用霸道总裁,赘婿、穿越之类题材吸引眼球)以外,读书考试还是实现人生理想,达成阶层跨越的最有效手段。
正因为生活充满不确定性,所以中产阶级的心中始终存在强烈的希望,也存在强大的的焦虑。在希望和焦虑的交错之间,他们对子女的培养,希望子女踩在自身肩膀上实现下一轮阶层向上的跃迁就寄予了无与伦比的期望。也正是这些中产阶层,才是青岛学区房的主力购买人群。
中产阶级是社会的大多数,所以,可以说实际上主流人群对学区房的需求还是很强烈的。这也就造成了目前学区房异常受关注、抢手的现状。
第二、青岛哪里有比较好的学区房?在青岛,如果买学区房,基本上你只有四个选择可去:
1、市南中片区、东一片区学区房。
2、浮山后G片区学区房。
3、西海岸开发区四中、实验中学对口小学(如珠江路小学)的西海岸学区房。
4、其它青岛下属县级市(包括即墨区、原胶南市)学区房。
这里还有几个例外,如市北榉林山B片区(对口47中)和崂山区育才九年一贯制学校的成绩都还可以。但目前来看,没有形成规模,就不探讨了。
既然题主明确说了市南中片学区,也就是选项1不考虑,那选项只有2、3、4了。
问题是,2、3、4因为互相之间统考不相同,因此没有直接比较的可能。
这里强调一句,如下表这种青岛市公立小学排名40强这样的排名,问题都很多,基本只能说名小学的历史名气,论教学质量、生源水平,这个表误差太大。
首先在第二梯队的属于市北G片区的同安路小学、富源路小学、桦川路小学、福州路小学,建校时间大多在2000年前后,对口初中二实验、65中,从青岛人的认知来看,这些学校的名声远不及市南中片的所谓"第一梯队"五所小学",但是事实上,市北G片毕业生已经可以占到青岛二中录取人数的"半壁江山",完全不输于市南中片。加上最近这里又在兴建第四实验初中、第三实验小学,很明显,这一片区的成绩,未来还有提升的空间。
关于市北G片,目前已经是整个青岛学区的一块招牌了,部分数据来源可以关注公众号"铜牛角"老师,有关学区的知识,他要比我渊博得多。
另外西海岸珠江路小学为首的西海岸学区,这几年崛起势头非常猛。2020年,西海岸开发区一中在高考达到700分和690分的"学神"级别的优等生数量上,已经力压青岛二中、58中一头(不过一本达线率还有差距,可见西海岸学区赶上主城还是需要一些努力)。但是这里头不容否认的事实是:以珠江路小学、太行山小学、香江小学等学校升入开发区一中的人数来看,这些学校即使不如江苏路小学、大学路小学、文登路小学,也至少不比镇江路小学、南京路小学差太远!
而且就目前西海岸大批年轻人口聚集,托、幼机构已经严重紧缺的现状来看,很明显西海岸学区的上升势头,还将持续很长时间。
这里问题就在于西海岸新区和青岛传统"市内四区"的中考并非统一进行,因此不能直接比较,只能有一个结论:任何忽略西海岸教育实力的看法,觉得青岛新区教育质量落后的看法,都是要被打脸的。
浮山后学区的崛起,原因在于大批当年涌入青岛而有买不起传统市南市北房子不得不落户浮山后的"农村大学生考一代"家长结婚生子后对"考二代"的悉心培养。
而现在西海岸学区的崛起在于新区成立前后,大批优质东北籍大学生和工厂中高级管理人才、技术工人的落地来此,而这些人又成了"考一代",这些人的子女有一部分已经开始读书,直接带动了西海岸诸多学校的崛起。
二者原理是相同的。当年很多觉得上海路小学、丹东路小学才是市北最佳,说"千万不能买浮山后的房子,等你有孩子就懂不能跟农村人在一起读书"的老青岛市民们,目前已经在现实下低头;而现在很多喊着西海岸"东北老铁扎堆"的市区土著,嘴上优越得很,以后不得不过去给自己孩子买学区房的动作,在不久的将来也会很诚实的。
回答写了不少,似乎该结束了。对青岛学区的总结有以下几点:
第一:学区房是用来住的,让您的孩子享受优质教育的,不是用来炒的。
第二:青岛最有价值的房子是一线海景房,不是学区房。豪宅和学区房互相矛盾,只能二选一。
第三:青岛主城最优质的学区房是市南中片,市北G片,不想要市南中片,主城优选浮山后市北G片,此外市南东一片、市北B片,崂山育才片区也可以。
第四:学区房购买"要么不做,要么做绝",一定要选排名前列的优质学区房,否则就不必考虑学区。
第五:"养不教,父之过",优质的家长扎堆的区域,最容易出现优质学区房。孩子进入优质学校确实可以切实提高升学率,但绝不意味着有了学区房就可以万事大吉,事实上选择学区房意味着更激烈的竞争和刺刀见红的白热化式的内卷,为了孩子出人头地,需要整个家庭的全力以赴。
第六:虽然很多楼市砖家强调买房买主城可以享受优质教育资源,但事实上青岛主城学区房对应学校的升学率在近郊、县城学区房面前并无优势。
第七:学区房笑娼不笑贫,高素质和高财力无关,大片没什么家底的农村大学生、东北大学生、工厂中层干部扎堆购房的地方,反而格外容易出现优质学区。
如果作为家长家庭、工作地点在青岛主城,那么为了子女的优质教育在财力许可的情况下,应该优先选择主城学区房。譬如李沧的优质教育一直是短板,不少李沧家长为了孩子教育升学先后跑到市南、浮山后为孩子购买学区房。但各大近郊板块如黄岛、即墨、胶州、胶南的家长完全没有必要为了子女在青岛主城选择学区房,这看起来没有什么意义。相反由于主城学区房价格过于高昂,有些财力不足的青岛家长到近郊板块甚至相邻城市、回老家购买学区房,夫妻一方放弃工作为子女陪读,已经是很现实的操作。
最后,作为一个从小到大一路考过来的人而言,深知家长培养一个好学生不易,在此,向各位家长道一声,你们辛苦了。
我们,见证青岛30年房地产发展,亲身历经东部大开发,主城区、西海岸、城阳日月变迁,房价起伏跌宕。敢于讲真话,不畏阻力,不随波逐流,不畏人言,打碎各种谎言,坚持钻研青岛楼市真相。
我们的口号是:青岛置业指南针,买房这事得较真。如果你喜欢我的内容,不如转给更多需要的朋友。关注我,持续输出青岛房产优质内容。欢迎大家关注。本站涵盖的内容、图片、视频等数据系网络收集,部分未能与原作者取得联系。若涉及版权问题,请联系我们删除!联系邮箱:ynstorm@foxmail.com 谢谢支持!